Поправки к закону «О квартирной собственности»: решение принимает меньшинство?

Поправки к закону «О квартирной собственности», поддержанные правительством Латвии 28 февраля, предусматривают упрощение принятия решений собственников квартир в многоквартирных домах. По ряду вопросов, включая ремонты, их можно будет принимать МЕНЬШИНСТВОМ голосов.

Изменения еще предстоит утвердить Сейму. Тем временем эти поправки уже вызвали множество вопросов у специалистов. Ремонты и реновация – дело дорогостоящее. Если меньшинство «повесит» кредиты на остальных, кто их будет выплачивать? Как это смогут сделать пенсионеры с трехсотевровыми пенсиями?

И зачем банкам рисковать и выделять деньги под такие решения меньшинства? Ведь если в голосовании, к примеру, о реновации принимало участие только меньшинство собственников квартир – это очевидный фактор риска.

«Большинство невозможно собрать!»

В настоящее время в статье 16 закона «О квартирной собственности» установлено, что для принятия решений сообщества собственников квартир во всех случаях требуется согласие большинства собственников (50+1).

Илзе Индриксоне, министр экономики

Очень часто собственники квартир не могут созвать полноценное собрание собственников квартир. Поэтому и были приняты поправки, дающие право принимать решение меньшим количеством собственников. Подобная практика применяется и в других странах Европы. Например, в Эстонии нормативными актами предусмотрено, что если общее собрание собственников квартир не имеет кворума, то в таком же порядке может быть созвано новое общее собрание, которое является правомочным принимать решения независимо от количества участников. В Австрии тоже.

Решающее меньшинство – это сколько?

Изменения в законе «О квартирной собственности» предусматривают, что если общее собрание собственников квартир не оказалось правомочным принимать решения, оно может быть созвано повторно. Если общее собрание с тем же порядком работы повторно созывается в месячный срок, оно является правомочным принимать решения, если зарегистрированные в регистрационном списке участников собственники квартир представляют более одной трети всех квартирных собственников.

Не участвовал – не значит против

В законопроекте предусмотрены также изменения, где будет установлено: в случае, когда собственники квартир, представляющие более половины всех квартирных собственностей, в установленный срок не предоставили ответ, в месячный срок может быть организован повторный ОПРОС по тому же вопросу. В таком случае для принятия решения необходимо, чтобы ответ был дан собственникам квартир, представляющим более одной трети всех квартирных собственностей.

Из закона планируется также исключить условие, в котором предусмотрено, что в случае опроса, если собственник квартиры в установленный срок не представил письменный ответ, можно считать, что он голосовал против принятия решения, – отмечает в связи с этим государственный портал lvportals.lv.

Это означает, что в дальнейшем отказ от голосования не ставит голосование автоматически «против», а то, что решение о начале опроса не принято, что является предварительным условием для проведения повторного опроса.

Решение, принятое как на повторном общем собрании, так и на повторном опросе, вступит в силу через месяц после его принятия.

Домоуправа так снять не смогут

Исключением будут случаи, когда совокупность собственников квартир принимает решение о предоставлении управляющему действий по управлению жилым домом и их отзыву. Цель такого исключения состоит в сохранении непрерывности процесса управления в ситуациях, когда совокупность собственников квартир (отдельные группы собственников квартир) в голосовании меньшинства могут в кратчайшие сроки отозвать или дать полномочия управляющему.

Защита от фиктивных протоколов

Для искоренения недобросовестных действий и фиктивных общих собраний направление решения вопроса на повторное собрание или опрос может случиться только в том случае, если как первоначальное общее собрание или опрос, так и повторное общее собрание или опрос созданы в информационной системе строительства (BIS).

Таким образом, вся информация будет доступна и зафиксирована в системе.

Гиртс Бейкманис, председатель правления Латвийской ассоциации управляющих и управляющих домами

При голосовании меньшинства не будет возможности принять решение по крупным проектам, таким как ремонт жилья, поскольку банки не будут давать кредит, если за него проголосовало меньшинство. С голосованием меньшинством вы можете принять решение о техническом осмотре и подобных вопросах, но вы не сможете получить кредит.

В свою очередь Латвийская финансовая ассоциация подчеркнула, что кредитные учреждения работают в соответствии с кредитной политикой и системой управления кредитными рисками, подходящей для их деятельности, которая оценивает каждую заявку на финансирование в индивидуальном порядке. Поэтому могут возникнуть ситуации, когда кредитные организации не смогут взять на себя повышенный риск.