Что «скрывают» счета за квартиру?

Экономист Евгения Зайцева о «тайнах» бизнеса управляющих домами.

«Не проходит и дня, чтобы масс-мелиа , в очередной раз, не сказали бы нам о том, у нас уже большие счета за квартиру, а завтра и послезавтра они будут еще больше. Вот и на днях в СМИ появилась «страшилка» о том, что в Улброке счет за однокомнатную квартиру — более 100 евро, за двухкомнатною - свыше 200 евро, счет за трехкомнатную – уже составил 300 и это еще до включения отопления!» - отмечает известный экономист Евгения Зайцева и призывает жителей очень внимательно изучать счета за квартиру — саму структуру счета и каждую позицию в этом счете. «И вас ждет масса интересных открытий!» - уверяет экономист.

Прежде всего, нужно помнить, что все строки расходов, включенные в счет за квартиру, группируются всего в четыре группы.
Первая группа
Плата за коммунальные услуги и услуги, получаемые жильцом через посредничество домоуправляющего:
-вода и канализация, ливневая канализация,
-вывоз мусора,
-отопление и горячая вода,
-электричество общего пользования,
-обслуживание лифта,
-охрана дома или услуги консьержа и т.д.,
Вторая группа

Плата за услуги домоуправляющего,
Третья группа
Сумма накоплений на содержание и ремонт дома,

Четвертая группа
Прочие платежи жильца –
-штраф за просрочку оплаты счета,
-страховка дома в пользу банка по кредиту,
-проценты по кредиту на ремонт дома,
-сумма погашения «тела» кредита на ремонт дома.
Возьмите свой счет за квартиру и подсчитайте эти четыре суммы счета. Что у Вас выйдет? Первая и вторая суммы, скорее всего, будут равны. А там, где нет центрального отопления и горячей воды, вторая сумма – услуга домоуправляющего – будет больше, чем сумма за коммунальные услуги. Иногда, как у меня – даже в два раза. У тех же счастливчиков, которые выполнили кое-какие реконструкции в доме, или как у меня в доме заставили добровольно принудительно выполнить покраску фасада дома, появилась четвертая сумма практически равная по размеру первой и второй сумме. Самая маленькая сумма в счете - третья. Это сумма накоплений!
О чем все это говорить? – Да просто, четко отвечает на вопрос -за что мы платим в счете за квартиру и, соответственно, на что мы может рассчитывать за свои деньги.
С первой суммой все понятно – коммунальные платежи, то есть что потратили за то и платим, но и тут стоит заняться анализом. Вот пример из моей практики. Пока у нас была обслуживающая компания - за общее электричество на лестнице и на улице платили иногда до 5 евро в месяц с квартиры. Забрали дом в свои руки (создали товарищество без посторонних убавляющих) и сегодня у нас общий счет за электричество на лестнице и на улице, внимание, - до 5 евро в месяц за весь дом.

Со второй суммой тоже все вроде бы понятно – услуги домоуправляющего. Но вопрос в том, а что же за полученные деньги нам должен дать домоуправляющий? Что включает в себя услуга «apsaimniekosana» (обслуживание)? «Не будем забывать, что домоуправляющий – это просто вид бизнеса. А цель любого бизнеса поменьше потратить, получить побольше и, обязательно, выплатить себе любимому зарплату. Конечно, есть хорошие управляющие, которые делают кое-какие ремонты, улучшения в доме и готовы делать больше. Одна беда – где деньги, Зин! Вторая сумма нашего счета позволяет оплатить дворника, сантехника, электрика и выполнить минимальные текущие ремонтные работы по дому, в том числе скосить летом траву, купить флаг. Деньги не ремонт и улучшение дома управляющий (с любым статусом и с любым образованием) может и должен брать из третьей суммы счета за квартиру – накопление. А эта часть счета, как правило, самая маленькая», - поясняет экономист.

Итак, будьте очень внимательны и действительно анализируйте и проверяйте, за что и сколько вы платите. И если раньше можно было «позволить» не углубляться особо в счет за квартиру — особенно в обозначенные услуги по обслуживанию, то сейчас, в в условиях рекордно высоких цен, подобная «роскошь» просто недопустима!

Продолжение следует.