Горячая линия: в нашем доме начинается реновация

«В нашем доме начинается реновация. Прошло два или три собрания, на последнем присутствовал представитель управляющей компании. Проблема в том, что в доме сформировались две противоборствующие группы активистов, и каждая хочет руководить этими работами. Одна группа, не считаясь с мнением другой, заказывает проекты, собирает подписи, проводит опросы, хотя никто их не уполномочил на эти действия.
Имеет ли право (юридически) какая-либо группа собственников квартир действовать от имени всех или большинства, если ей не давалось соответствующих полномочий? Если не имеет – каким образом даются полномочия и должно ли это как-то оформляться документально?»

На вопросы читателей отвечает юрист Алевтина Григоренко

- В описанной ситуации я вижу явную недоработку управляющей компании, которая актуализировала вопрос о реновации. При правильной, юридически выверенной постановке вопроса не возникло бы никаких конфликтных ситуаций. Именно управляющая компания должна была предоставить Обществу собственников квартир информацию с документально подтвержденным обоснованием по планируемой реновации дома, узнать мнение каждого – как минимум в форме опроса, а дальнейшие важные моменты могли бы быть решены в рабочем порядке.

Консенсус всегда важен, когда нет единого видения ситуации, все определяется на общем собрании собственников квартир голосованием; требования по голосованию и кворуму определены законом.

Таким образом, чтобы ответить на вопрос о полномочиях активистов из числа жильцов, образовавших одну из противоборствующих групп, необходимо проанализировать документы (желательно со специалистом-юристом): какие решения были приняты на общем собрании и принимались ли они в рамках требования закона, был ли предусмотренный законом кворум, как проводился учет голосов, кем и как делегировались (если делегировались) полномочия определенной группе лиц и т.д. В данном случае важны все нюансы.