Наша консультация: жара в рижской квартире - кто будет расплачиваться?

«Действительно ли вышли Правила Кабинета министров, в соответствии с которыми температура воздуха в квартире не должна превышать 19-20 градусов. В Евросоюзе за это даже предусматриваются штрафы.

Есть ли такой порядок у нас, и если есть – на кого может быть возложен штраф – на управляющую компанию или на жильцов, которые окажутся без вины виноватыми? И не случится ли так, что даже в случае если будет оштрафована управляющая компания, эту сумму потом все равно раскидают на жильцов? Как этого избежать?»

На вопросы читателей отвечает юрист Раймонд Илишко:

- В целях снижения энергопотребления в системах централизованного теплоснабжения 24 сентября 2022 года вступили в силу поправки к Правилам Кабинета министров № 907 «Правила осмотра, технического обслуживания и текущего ремонта жилого дома», в соответствии с которыми управляющим компаниям предписывается временно снижать температуру горячей воды, а также температуру воздуха в жилых помещениях и помещениях общего пользования.

Температуру воздуха следует довести до уровня в среднем не выше +19° С, однако в помещениях с наименьшей температурой воздуха она должна быть не ниже +18° C. Данные меры реализуются временно – с 1 октября прошлого года до 30 апреля 2023 года.

Минимальную температуру воздуха, т. е. +18° C, в жилых помещениях (в холодную погоду) для обеспечения сохранности здания и предотвращения его повреждения также определяют Правила КМ № 310 «Правила строительных норм Латвии LBN 231-15 «Отопление и вентиляция жилых и общественных зданий» (Приложение 3).

Однако совладельцы жилого дома – собственники квартир многоквартирного дома имеют возможность принять решение об обеспечении более высокой температуры воздуха в своем доме, если они сочтут, что это необходимо для поддержания жилого дома в оптимальном техническом состоянии и/или для сохранности здоровья и поддержания комфорта для его жильцов.

Таким образом, именно собственники квартир диктуют управляющей компании, что делать, а не наоборот.

Если управляющая компания допускает нарушения, за которые предусматривается штраф, это является зоной ответственности самой управляющей компании, а не жильцов дома – соответственно, она никак не может «раскидать» штраф на жильцов: это противозаконно.