О налогах на латвийскую недвижимость: что меняется в 2023 году

Налог, который рассчитывается местными органами власти на основе кадастровой стоимости земли и зданий, в этом году не вырастет, поскольку поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости заморозили текущую кадастровую стоимость до 2025 года.

Однако жителям Латвии следует иметь в виду, что кадастровая оценка земли, а значит и сумма исчисленного налога, может измениться, если, например, меняется цель использования недвижимости, перестраиваются или сносятся здания, построенные на земле, или меняется площадь земли.

До 2025 года для сельскохозяйственных земель вне городской черты площадью более трех гектаров налог на недвижимость (НН) рассчитывается на основе определенной стоимости, ежегодное увеличение которой не может превышать 10% от стоимости предыдущего года.

До 15 февраля самоуправления должны разослать налоговые уведомления владельцам или управляющим многоэтажных жилых домов. Если уведомления не были получены, налогоплательщики сами должны уведомить об этом муниципалитеты в письменном виде до 15 марта. Если уведомление не получено, налог, начисленный на недвижимость, будет действовать по 22 марта.

Налог может быть уплачен полностью сразу или четырьмя частями, но не позднее 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.

Несвоевременные платежи автоматически «включают счетчик» в муниципалитете, который начисляет пеню за каждый день просрочки.

Налогоплательщикам рекомендуется своевременно ознакомиться с обязательными постановлениями местного самоуправления о порядке уплаты этого налога, а также о скидках, которые самоуправления вправе предоставлять определенным группам населения, кроме тех, что определены Законом о налоге на недвижимость.

В прошлом году Рижская дума объявила, что до 1 января 2023 года жители Риги – плательщики налога на недвижимость должны зарегистрировать официальный адрес электронной почты или дать согласие на электронное общение с Управлением муниципальных доходов Рижской думы по электронной почте, чтобы получать скидки на налог на недвижимость.

Если по уважительным причинам налогоплательщик не смог сделать это в прошлом году, он/она все равно сможет сделать это до 15 декабря. В то же время они смогут получить скидку на 2023 год.

В этом году в Риге расширится круг получателей налоговых скидок на недвижимость.

Закон о налоге на недвижимость устанавливает ставку налога на недвижимость в размере 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости для земли, зданий и их частей, используемых для экономической деятельности.

Для жилых домов, независимо от того, разделены они на квартиры или нет, частей жилых домов, помещений в нежилых зданиях, используемых для жилых целей, а также помещений, использование которых связано с жилыми целями (гаражи, автостоянки, подвалы, склады), если они не используются для хозяйственной деятельности, установлены ставки НДС:

- 0,2% от кадастровой стоимости, не более 56 915 евро;

- 0,4% от части кадастровой стоимости, превышающей 56 915 евро, но не превышающей 106 715 евро;

- 0,6% от части кадастровой стоимости, превышающей 106 715 евро.

Однако жителям многих городов и округов следует помнить, что ставки НДС на дома и квартиры зависят от того, декларировал ли человек свое постоянное место жительства. Если никто не декларировал свое проживание в жилище, то ставка НДС уже такая же, как и для земли – 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если имущество не обслуживается, муниципалитет может установить ставку в размере 3% от кадастровой стоимости имущества в своих обязательных постановлениях.