Как в замедленном кино - подвели итоги рынка недвижимости в прошедшем году

Latio: цены в новых проектах в центре Риги в прошлом году выросли на 15%. Серийки подешевели.

Цены на недвижимость в новых проектах в центре Риги в прошлом году выросли в среднем на 15%, сообщили в компании недвижимости "Latio".

Если в первом квартале 2022 года средняя цена на такое жилье составляла 2 780 евро за квадратный метр, то сейчас она достигает 3 200 евро за квадратный метр, а в рекламных объявлениях даже 3 330 евро за квадратный метр. В микрорайонах Риги цены выросли в среднем на 7%, средняя цена по сделкам в декабре составила 2 150 евро за квадратный метр, а по объявлениям - 2 450 евро за квадратный метр.

Средняя цена серийных квартир в декабре составила 1 080 евро за квадратный метр, снизившись на 3% по сравнению с третьим кварталом 2022 года.

Всего в декабре в новых проектах в центре Риги было доступно 190 квартир, а в микрорайонах - 680.

Таким образом, рост цен и относительно небольшое предложение недвижимости в этом сегменте еще раз подтверждают, что нет оснований прогнозировать возможное снижение цен на жилье в новых проектах в ближайшем будущем, подчеркивают представители Latio.

Эксперты компании объясняют, что в последние несколько месяцев рынок жилья можно описать как замедленное кино. Сделки происходят, но очень разными темпами в разных сегментах. Покупатели и продавцы надеются на изменение корреляции цен в желаемом направлении - продавцы на рост, покупатели на падение. Однако значительных колебаний цен не наблюдается - даже в декабре, когда большинство людей уже получили счета за ноябрь и знают о предполагаемых расходах.

Latio сообщает, что в декабре на продажу дома по рыночной цене ушло в среднем 70 дней (ноябрь - 61, октябрь - 45, сентябрь - 36, август - 32, июль - 28), а 5% домов были проданы в течение одного месяца после подачи объявления (ноябрь - 5%, октябрь - 8%, сентябрь - 12%, август - 14%, июль - 16%).

Эксперты Latio также пришли к выводу, что 52% продавцов в декабре запрашивали несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену (в ноябре - 51%, в октябре - 55%, в сентябре - 58%, в августе - 63%, в июле - 60%), а 1% покупателей предложили более высокую цену, чем указано в объявлении (в ноябре - 1%, в октябре - 2%, в сентябре - 2%, в августе - 4%, в июле - 7%).

29% сделок в декабре были совершены без кредита (ноябрь - 28%, октябрь - 26%, сентябрь - 26%, август - 26%, июль - 24%).

Также в декабре Latio охарактеризовал рынок жилья как преимущественно выжидательный - без значительных колебаний в направлениях, предпочитаемых продавцами или покупателями. Продавцы удерживают цены на уровне лета-осени, не снижая их, и надеются на увеличение спроса в первом квартале этого года. С другой стороны, покупатели гораздо медленнее принимают решения, тщательно взвешивая все предложения и часто оценивая потенциал доходности новой недвижимости.

В то же время рынок не находится в состоянии покоя, подчеркивают эксперты "Latio". Хорошая недвижимость по-прежнему продается относительно быстро - в среднем в течение месяца, даже в серийных домах. Однако морально устаревшая недвижимость, не отвечающая современным требованиям, может продаваться месяцами, не получая ни одного звонка от потенциального покупателя, без существенного снижения цены. Таким образом, среднее количество дней, в течение которых продается недвижимость, находящаяся на рынке, в настоящее время составляет 70.

Latio также сообщает, что нет значительных колебаний ни в желании покупателей предложить цену выше запрашиваемой - только 1% сделок показал такие признаки - ни в стремлении продавцов запросить цену, непропорционально высокую для ситуации на рынке - 52% сделок показали такие признаки, как и в прошлом. Однако количество операций, совершаемых без использования кредита, растет с каждым месяцем, достигнув в декабре 29%.

Ксения Иевлева, рыночный аналитик компании Latio, объясняет, что подавляющее большинство сделок, в которые инвестируются средства без привлечения кредитов, в настоящее время покупаются с целью последующей сдачи в аренду. Более того, выбирая этот вид инвестиций, покупатели заранее тщательно отслеживают предложения, пока не найдут недвижимость, чья текущая цена, вероятная арендная плата и потенциальная будущая стоимость образуют приемлемую для них комбинацию.