«Экс-мужу вход запрещен?» Комментарий юриста

«Мы с бывшей супругой являемся совладельцами трехкомнатной квартиры в малоквартирном доме и небольшого участка с хозпостройкой во дворе. Владеем идеальными долями, но фактически недвижимость не разделена. Хотя живем в одной квартире, хозяйство ведем раздельное (два холодильника – мой и ее, два чайника и т. д.) – в общем, как коммунальная квартира и мы как два соседа. Сначала все было вроде в норме, но сейчас она начала некоторые помещения в квартире и часть хозпостройки запирать на замок (свою комнату, один из двух туалетов, кладовку и т. д.) и сказала мне, что мне там делать нечего. Имеет ли она право препятствовать моему доступу в некоторые помещения нашей совместной недвижимости, если официального раздела не было?»

Алевтина Григоренко, юрист

- Общая собственность действительно не является оптимальным видом собственности. Уже сама суть общей собственности предполагает возникновение конфликтных ситуаций: например, как и в каком порядке совладельцы пользуются предметом общей собственности, как получают и распределяют выгоду от общей собственности и т. д. Поэтому, естественно, споры время от времени возникают.

При этом ни один из совладельцев не имеет права распоряжаться предметом общей собственности в целом, если:

* такие действия могут коснуться прав других совладельцев;

* другие совладельцы не дали своего согласия на такие действия;

* не был установлен порядок раздельного пользования (в данном случае – недвижимым имуществом).

Из вопроса следует, что стороны в какой-то мере пришли к соглашению о пользовании общей недвижимостью, однако по некоторым помещениям возникла спорная ситуация. Очевидно, во избежание обострения конфликта можно для начала попытаться договориться, а затем это устное соглашение оформить в письменном виде. Это лучший вариант; можно даже обратиться к специалисту за помощью, если не удастся решить вопрос между собой. Но а если договориться не удастся, то остается только обращение с иском в суд.