Продаю квартиру: как быть с налогом? - комментарий СГД

«Хотелось бы с вашей помощью получить исчерпывающий ответ на вопрос – у меня в собственности имеются две квартиры, обе более десяти лет занесены в Земельную книгу на мое имя. В одной из квартир задекларирован более 10 лет мой сын, во второй квартире, такое же время, задекларирован я сам. Квартиру, где я задекларирован, хочу продать. Вопрос: нужно ли после продажи этой квартиры платить какой-либо налог?

Кристине Аугсткалне-Яунберзиня, специалист по общественным отношениям Службы государственных доходов:

- Нет, в этом случае платить налог на прирост капитала не нужно. Если человеку принадлежит несколько объектов недвижимости, то налоговая льгота может быть применена в том случае, если недвижимость находилась в вашей собственности в течение 60 месяцев и дольше (отсчет ведется с момента, когда соответствующая недвижимость была зарегистрирована в Земельной книге) и если в течение последних пяти лет, предшествующих продаже этой недвижимости, вы декларировали ее в качестве своего места жительства в течение 12 месяцев подряд. Это могут быть любые 12 месяцев подряд в течение 60-месячного (или пятилетнего) периода, предшествующего дате заключения договора купли-продажи.

Если говорить вообще, то закон «О подоходном налоге с населения» (ПНН) предусматривает, что доход от продажи недвижимого имущества облагается ПНН как доход от прироста капитала. Ставка налога составляет 20% от разницы между суммой, которая была получена в результате продажи недвижимости, и суммой, за которую ранее приобрел эту недвижимость сам продавец, плюс сумма средств, которые он в эту недвижимость инвестировал.

Собственником недвижимости является тот человек, на чье имя недвижимость зарегистрирована в Земельной книге. Таким образом, при получении дохода как обязанности, связанные с уплатой налога, так и освобождение от его уплаты – если соблюдены определенные критерии, – будет распространяться именно на собственника.

Помимо двух упомянутых выше критериев (недвижимость находилась в вашей собственности в течение 60 месяцев и дольше с момента ее занесения в Земельную книгу и до момента продажи, и владелец в течение этих 60 месяцев 12 месяцев подряд декларировал эту недвижимость в качестве своего места жительства), налог также не нужно платить, если:

• недвижимое имущество находится в собственности человека (со дня регистрации соответствующей недвижимости в Земельной книге) более 60 месяцев, и в течение последних 60 месяцев до дня продажи этой недвижимости являлось единственным недвижимым имуществом этого человека (физического лица);

• недвижимое имущество было зарегистрировано в Земельной книге как единственное недвижимое имущество физического лица, а доход от продажи этой недвижимости инвестируется в приобретение функционально похожей недвижимости в течение 12 месяцев либо после продажи прежней недвижимости, либо до этого.

Проще говоря, если, продав квартиру, которая была вашей единственной недвижимой собственностью, и либо до продажи, либо в течение года после продажи приобрели функционально похожую собственность, то налог платить не нужно.