Метраж пошел в тираж: для кого строят новые дома в Латвии

С 2011 по 2021 год общая площадь жилья в Латвии увеличилась на 8,4% – с 54,5 млн кв. м до 59,1 млн кв. м. Такие данные содержатся в недавно опубликованной переписи населения, которую проводило ЦСУ.

В стесненных обстоятельствах

Львиная доля жилого фонда в Латвии состоит из советских многоэтажек, но и новое жилье тоже, как видим, строится.

Иногда доводится слышать такое мнение: «Для кого они строят новые дома? Людей ведь больше в стране не становится!»

Не становится, это верно. Но население в ЛР живет в довольно стесненных обстоятельствах – метраж жилья на одного человека у нас один из самых низких в Европе. Создаются новые семьи, люди хотят жить отдельно, причем многих качество советского жилья не удовлетворяет. Как ни крути, из кенгарагской «двушки» ничего соответствующего европейскому уровню не сделать. Вот и приходится обращать внимание на новые проекты, хотя они, конечно, дороговаты для среднего латвийского кошелька.

Раньше, как мы знаем, основным двигателем для строительства нового жилья в ЛР был иностранец, преимущественно богатый россиянин. Политические ветра этого клиента с латвийского рынка сдули, но появился новый – молодая семья. Государство вот уже несколько дает гарантии для ипотечных кредитов молодым семьям и даже просто одиночкам. Эти деньги держат рынок на плаву, позволяют ему расти не только в сегменте дорогих новостроек.

Квартира как музей

В начале 2021 года в Латвии было 1 078 669 жилищ, из которых 1 063 939 – традиционное жилье (квартиры и частные дома).

Из этого числа квартир и домов 252 900 единиц жилья не имеют постоянных обитателей. Или стоят пустыми, или используется как временное жилье в зависимости от сезона (например, загородные дома), или сдаются в аренду.

Из традиционного жилья в Латвии большая часть – квартиры. Всего их 592 500. Это 73% жилищного фонда. Еще 25% (198 500) – частные дома.

Совсем немного в стране квартир в двухквартирных домах (так называемые дома-близнецы) – 2,2% или 17 900 единиц. Есть также квартиры в нежилых здания – в офисных, в магазинах и т.д. Доля такого жилья лишь 0,3% или 2000 штук.

Некоторые из этих единиц жилья просто удивительны. Так, известно о квартире, которая находится прямо в пожарном депо. Со второго этажа можно спуститься на первый по шесту.

Была также квартира в одном из рижских музеев в старом городе. Возможно, она существует и до сих пор. Чтобы попасть к себе домой, жилец должен был проходить через всю экспозицию, а вне рабочих часов учреждения он оказывался как бы замурованным, ведь в музее на ночь включали сигнализацию.

Обычно такие непонятные жилищные варианты получались после приватизации в начале 1990-х годов служебных (ведомственных) квартир, некоторые из которых могли находиться в самых необычных местах.

Некоторые любят побольше

Из всех жителей Латвии 30,2% или 554 тыс. человек проживают в частных домах, а 1,3 млн (69,8%) – в квартирах.

Средняя площадь частного дома в Латвии составляет 131,4 кв. м, а площадь квартиры – 53,3 кв. м. В частном доме на человека приходится 47,1 кв. м, а в квартире – 25,6 кв. м. На таком метраже особо не забалуешь. Вот вам и ответ, зачем люди рискуют, беря ипотечные кредиты на строительство своих домов или покупку более просторных квартир в новых многоэтажках.

Как мы уже отмечали, за последние 10 лет общая площадь жилищного фонда в Латвии немного подросла. Соответственно увеличилась и средняя площадь единицы жилья – с 68,4 кв. м в 2011 году до 73 кв. м в году 2021. Доля же маленьких жилищ (до 50 кв. м) уменьшилась с 45% в 2011 году до 37% в 2021 году.

Кстати, в советское время (1946–1990 гг.) средняя площадь строящегося жилья составляла 52,9–67,5 кв. м и возводились преимущественно многоэтажки, чтобы ударными темпами удовлетворить жилищный дефицит. В 1991–2000 годах средняя площадь новых жилищ составляла уже огромные по советским меркам 115,5 кв. м, в 2001–2010 годах – 134,5 кв. м, а в 2011–2020 годах – 141,5 кв. м. Сейчас застройщики не брезгуют возводить частные дома, а в них средняя площадь куда больше, чем в квартирах.

Из данных цифр понятно, что медленно, но верно жилищная ситуация жителей Латвии улучшается. Хотелось бы, конечно, побыстрее, но чем богаты.