Справочник латвийского мошенничества: как понять, что вас хотят обмануть

Нотариусы предупреждают покупателей и продавцов квадратных метров – аферисты не дремлют. Как распознать жуликов?

Несмотря на кризис, жизнь продолжается — люди покупают, продают, дарят и наследуют квартиры, дома, земельные участки и прочую недвижимость. И нередко при этом становятся жертвами мошенников, хорошо разбирающихся в пробелах законодательства. Именно поэтому Латвийский совет присяжных нотариусов издал «Справочник мошенничества», в котором обобщены реальные истории о том, как действуют разного роста аферисты в сфере недвижимости.

В «Справочнике» описаны шесть типичных афер с недвижимостью. Однако есть нечто общее, что их объединяет: схемы при купле/продаже недвижимости возможны благодаря одному фундаментальному пробелу в латвийском законодательстве.

Как указывает Янис Скрастиньш, председатель совета присяжных нотариусов, при регистрации в Земельную книгу можно подать любые документы, в том числе фальшивые, которые государство никак не проверило, существуют они или нет, подписаны тем лицом или нет. И если недвижимость уже зарегистрирована в Земельной книге, то потом можно 10 раз перепродать имущество, и опять никто не проверит, была это сделка настоящей или фиктивной.

Один из примеров: некий человек получил в наследство дом, полтора года тянул с регистрацией в Земельной книге, а когда пришел, выяснилось, что его собственность уже продана другому владельцу на основе фальшивых подписей на фальшивых доверенностях. Теперь ему придется судиться. И любой из нас, приобретая дом или квартиру, может так попасться — ведь приобретаемая собственность, как правило, сменила уже несколько хозяев, и на любом этапе могла пройти фальшивая сделка, которая потом может быть оспорена.

При этом, как указывает глава нотариусов, одна из очевидных лазеек для мошенников — это отсутствие требования нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Пока это происходит лишь в 15% случаев, но риелторский бизнес обычно выступает против введения этой нормы.

— Здесь нет никакого секрета, мы говорим об этом уже 20 лет. Призывали к опыту Европы, соседей. Но на лиц, принимающих решения, оказывается большое давление со стороны бизнеса, — считает Янис Скрастиньш.

Подозрительно!

Что же мы сейчас имеем на практике? Любую покупку недвижимости нужно тщательно проверять. Однако у обычных, простых людей возможности тут весьма ограниченны. Защита прав данных не позволяет всем подряд рассказывать детали уголовных процессов. Так что есть шанс вместо квартиры или другого имущества приобрести кота в мешке.

Если же учесть, что срок давности по делам о мошенничестве — 10 лет (!), то для уже совершивших покупку людей открываются весьма неприятные перспективы. В общем, все, что можно сделать для проверки, стоит делать.

Признаки, которые могут свидетельствовать, что, возможно, со сделкой что–то не в порядке:

* недвижимость за короткое время отчуждается несколько раз — продается одному человеку, а потом — сразу же другому;

* недвижимость отчуждается по частям;

* в Земельной книге появляется не соответствующая сделке сумма;

* имущество получено в результате обмена;

* если прежний владелец давно умер, а потенциальный наследник долгое время не закреплял права собственности;

* если на той стороне сделки очень молодой или, наоборот, очень пожилой человек;

* если в документах разные подписи одного и того же человека.

Кроме того, потенциальный покупатель может перед покупкой сам поговорить с соседями, узнать историю дома, расспросить продавца, кто там жил, почему принято решение о продаже. Если ответы вызывают хотя бы малейшие сомнения, нужно обращаться за консультацией к специалисту. Ведь покупка недвижимости — это серьезная сделка, для многих самая важная и большая за всю жизнь.