Принудительная аренда земли: будет единая ставка для всех собственников

С 1 января 2023 года все собственники, чьи строения, в том числе многоквартирные дома, расположены на землях, принадлежащих другим собственникам, и которые ранее уже согласовали с собственниками земли размер аренда земли или размер этой платы был определен судом, придется применять единую методику расчета арендной платы. Плата за землю составит 4% в год от кадастровой стоимости земли, пишет Latvijas Avīze.

Таким образом, с 1 января 2023 года другой размер аренды земли, ранее определенный по соглашению или по решению суда, утрачивает силу.

Так решило правительство на прошлой неделе, приняв поправки в ряд законов о земельной реформе, предусматривающие единую плату за землю, которую собственники расположенных на ней зданий и сооружений должны арендовать в принудительном порядке.

Напоминим, что 30 сентября 2021 года Сейм принял поправки к Гражданскому закону, предусматривающие, что все те, кто еще не заключил договор принудительной аренды земли или для кого плата не была определена решением суда, должен был платить за землю с 1 января 2022 года 4% в год от кадастровой стоимости земли, но не менее 50 евро в год.

В то же время срок исковой давности по задолженности по арендной плате составляет три года вместо ранее установленных десяти лет, чтобы землевладельцы не думали о взыскании арендной платы за последние десять лет, как это в свое время хотела сделать компания Pilsētas zemes dienests в лице хороош известного рижанам адвоката Нормунда Шлитке. Тогда эта попытка не удалась — Центр защиты прав потребителей оштрафовал фирму на 50 000 евро за недобросовестную коммерческую практику.

С одобренными правительством поправками в ряд законов о земельной реформе с 1 января 2024 года те же правила будут применяться к принудительной аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых построены здания и сооружения, принадлежащие другим лицам.

В рамках объявленной в прошлом году реформы принудительной аренды земли это была очередная попытка погасить многолетнее недовольство собственников квартир многоэтажных жилых домов требуемой владельцами земли арендной платой, которая до сих пор колебалась от 5 до 10% в год от кадастровой стоимости земли.

Сейм годами возился с определением размера арендной платы, уточняет газета. Но попытки постепенно снизить ее с ранее установленных 6% до 3% каждый раз натыкались на собственников земли, в основном на компании-перекупщики, в результате чего споры за последние годы приходилось трижды решать в Конституционном суде.

Газета также отмечает, что вместо того, чтобы полностью положить конец этим пагубным отношениям принудительной аренды, установленные законом 4% от кадастровой стоимости земли по-прежнему будут отличной гарантией для захватчиков земли получать прибыль за счет жителей многоэтажек.

В латвийских коммерческих банках годовые процентные ставки по срочным депозитам в валюте евро не превышают даже 1%. Например, в банке SEB годовая процентная ставка для физических лиц составляет 0,55%, в "Swedbank" - 0,30%, в банке "Citadele" - 0,35%.

Вывод из этого Latvijas Avīze делает один - анонсированная Минюстом реформа создает иллюзию того, что что-то делается.

По данным Государственной земельной службы, в Латвии 3 677 жилых домов с 110 970 квартирами расположены на 7 354 земельных участках, принадлежащих другим лицам.

Сюда же следует добавить, что одновременно с установленным законом размером принудительной арендной платы с 1 января 2023 года будет действовать Закон о прекращении принудительной долевой собственности в приватизированных многоквартирных домах, который дает собственникам квартир возможность выкупать землю у ее владельцев. Однако до сих пор неясно, сколько надо будет платить за выкупаемую землю и сколько именно земли нужно будет выкупить.

Утвержденные правительством поправки к законам о земельной реформе еще предстоит принять Сейму.