Выкуп земли под латвийским домом: право или обязанность?

«У нас в доме состоялось собрание по поводу земли под нашим многоквартирным домом. Владельцы квартир разделились на две группы.

По информации одних, в 2026 году вся земля под домами станет государственной и владельцам квартир не придется ничего за нее платить или платить какой-то минимум.

А по информации других, до 1 января 2025 года нужно выкупить землю под своими жилыми домами, иначе ее может приватизировать кто-то другой и установить любую плату.

Одни говорили, что Сейм на этот счет принял какое-то решение, а другие – что никто ничего не принял и нужно скорее выкупать землю нам самим. Предлагают скинуться по 2000 евро, но пенсионерам почти нереально собрать такие деньги. Какова ситуация на самом деле? Читательница bb.lv»

Синдия Гравере, координатор проектов отдела внешней коммуникации Рижского самоуправления:

– Согласно Закону «О прекращении принудительной долевой собственности в приватизированных многоквартирных домах», если многоквартирный дом с приватизированными квартирами (принудительной долевой собственностью) находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, собственники квартир имеют право выкупить земельный участок, необходимый для функционирования дома.

В Законе устанавливается, в каком порядке начинается, а затем поэтапно реализуется процесс создания единого объекта недвижимости (чтобы и у дома, и у земли под домом был один и тот же собственник. — bb.lv) — в том числе, каким образом собственники квартир могут выкупить земельный участок.

Для использования права отчуждения согласие собственника земельного участка не требуется. Решение о принудительном прекращении долевой собственности должно быть принято Обществом собственников квартир, при этом должны быть соблюдены все требования, установленные Законом о квартирной собственности.

Собственники квартир и собственник земельного участка по взаимной договоренности могут определить свои условия выкупа земельного участка, которые могут отличаться от условий, оговоренных в законе «О прекращении принудительной долевой собственности в приватизированных многоквартирных домах». В этом случае установленный законом порядок не применяется.

Говоря о ситуации, описанной в вопросе, можно констатировать, что упомянутые там утверждения не соответствуют действительности:

* на собственников квартир не возлагается обязанность выкупать функционально необходимую землю под домом;

* нигде и никем не установлен срок, к которому земля может быть выкуплена;

* земельный участок, находящийся в частной собственности физического или юридического лица, не может стать государственной собственностью;

* земля, находящаяся в частной собственности, действительно может быть продана другому лицу, однако плата за пользование землей не может быть установлена «очень высокой», поскольку ее максимальный размер регулируется Законом Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību («О вступлении в силу частей возобновленного Гражданского закона Латвийской Республики 1937 года – введения, раздела о праве наследования, вещного права и порядке их применения»).

Правда, следует иметь в виду, что здесь ожидаются изменения, так что не исключено, что плата за землепользование будет увеличена.