Рижанам резко увеличили налог на недвижимость: Рижская дума объяснила – почему

«Получил счет за землю под многоквартирным домом в размере 4% от кадастровой стоимости (до этого года было 1,5%). Земля принадлежит Рижской думе, в счете дана ссылка на изменение закона от 1937 г. (статья 38.2). Получается, Рижская дума у нас теперь сравнялась с земельными баронами?

Счет выглядит как «филькина грамота»: ни кадастрового номера, ни размера земельного участка земли, ни его стоимости, ни годового процента (информацию о последнем я узнал только после звонка в расчетный отдел). На мою просьбу прислать нормальный счет, из которого мне, клиенту, стало бы понятно, за что мне предлагают платить, последовал отказ. Пояснили, что в самоуправлении еще не разработаны соответствующие бланки.

Как получить разъяснения от Рижской думы, на каком основании они подняли ставку почти в 3 (!) раза. И куда можно обратиться, чтобы присылали нормальные счета? С уважением, читатель портала bb.lv»

Мартиньш Вилемсонс, и.о. руководителя отдела коммуникации Рижской думы:

– 30 сентября 2021 года Сейм принял поправки к закону «О времени вступления в силу и порядке применения обновленного Гражданского закона Латвийской Республики 1937 года в части вступления, наследственного права и вещного права» (далее – Поправки), в соответствии с которыми был введен новый правовой институт – право законного пользования землей.

Согласно статьям 38 и 42 Поправок, вступивших в силу с 01.01.2024:

• собственник здания/строения по закону обязан платить владельцу земельного участка за право пользования упомянутым земельным участком;

• размер платы за право землепользования составляет четыре процента в год от кадастровой стоимости земли, находящейся в пользовании;

• плата за право законного землепользования вносится за каждый квартал авансом.

Согласно записи в Земельной книге Рижского городского суда, квартира, которая является собственностью обратившегося в редакцию читателя, находится в жилом доме, к которому прилегает земельный участок, необходимый для функционирования дома. Право собственности на данный участок закреплено за Рижским самоуправлением. На этом основании плата за право законного землепользования участком под квартирной собственностью заявителя исчисляется в соответствии с тем, какую идеальную долю составляет конкретная квартирная собственность.

От дальнейшей платы за законное пользование земельным участком, находящимся в собственности самоуправление города Риги, владелец здания/строения может быть освобожден в случае, если он приобретет идеальную долю конкретного земельного участка; в этом случае между владельцем земли и владельцем здания/строения должен быть заключен договор купли-продажи и внесение права собственности покупателя в Земельную книгу.

Что касается включения в счет кадастрового обозначения земельного участка, то соответствующий бланк действительно находится сейчас в стадии разработки, поэтому включить его в счет на данный момент невозможно.