Арендовать жилье выгоднее, чем покупать

Вполне вероятно, что война в Украине повлияла на рынок жилья в Латвии таким образом, что люди откладывают покупку квартир и домов до более спокойных времен, хотя это и не единственный фактор, удерживающий от сделок на рынке недвижимости.

На решение купить жилье или, наоборот, отложить покупку влияют личные обстоятельства людей, их финансовое положение, оценка стабильности доходов в будущем и доступность ипотечных кредитов. 69% жителей Латвии не планируют покупать жилье в этом году. Только 4% респондентов планируют купить свою первую квартиру, а 6% хотят начать строительство или ремонт частного дома, свидетельствуют данные опроса "Swedbank".

Основными причинами, которые удерживают людей от покупки недвижимости, являются удовлетворенность своим нынешним жильем, высокие цены на недвижимость и высокие процентные ставки по кредитам. Респонденты также отметили нехватку предложений в регионах - 31% считают, что за пределами Риги и столичного региона недостаточно новых проектов.

"Если три года назад около 90% сделок совершалось, когда недвижимость еще проектировалась или строилась, то в конце прошлого года количество таких сделок сократилось до 30%. Можно сказать, что и покупатели недвижимости, и застройщики проявляют осторожность", - говорит представитель отдела поддержки ипотечного кредитования "Swedbank" Марика Тома.

С ростом стоимости кредитов актуальным стал вопрос о том, что выгоднее - арендовать или покупать жилье, говорит руководитель отдела финансирования частных лиц банка SEB Марис Опинцанс.

"Учитывая, что стоимость квартиры площадью 45 квадратных метров в новом проекте составляет около 2500 евро за квадратный метр, а кредит выдается на 20 лет, ежемесячный платеж по кредиту в прошлом году впервые превысил среднюю стоимость аренды аналогичной квартиры. В новостройке арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет около 500 евро в месяц, а платеж по кредиту - около 600 евро в месяц. В серийном жилом доме разница может быть меньше, но и в этих квартирах арендная плата ниже, чем платеж по кредиту", - говорит Опинцанс.