Что лучше: синица (Рижское домоуправление) в руках или журавль (частник) в небе?

«В подъезде нашего дома (в нем три подъезда) кто-то расклеил плакаты с призывом уйти от Рижского домоуправления (RNP) и взять в управляющие другую компанию. Аргументы – типа, RNP ничего не делает, а эта компания приведет наш дом в порядок, снизит плату за обслуживание – в общем, обещают «золотые горы».

Но мы об этой компании ничего не знаем, большинство жильцов пенсионеры, боимся, что нас втянут неизвестно во что (хотя к RNP действительно у нас есть вопросы по обслуживанию).

Люди в полной растерянности. Как правильно действовать в такой ситуации? Не могут ли в обход собственников квартир в доме принять какое-то решение, в результате которого с нас потом начнут тянуть еще больше денег, чем сейчас?», – пишут читатели портала bb.lv.

Отвечает Валтерс Бергс, юрист:

– Собственникам следует осознать, что они являются владельцами не только своей квартиры, но и идеальной части всего дома.

Соответственно, именно собственникам квартир – совладельцам всего жилого дома – принадлежит право и обязанность решать, как распоряжаться данным недвижимым имуществом: как его эксплуатировать, кому доверить обслуживание и т. д. Таким образом, вопрос выбора управляющей компании – это выбор совладельцев дома.

В настоящее время в Латвии существует множество компаний, которые предоставляют услуги по управлению/обслуживанию жилых зданий. Многие выбирают услуги Рижского домоуправления (SIA Rīgas namu pārvaldnieks), считая, что так надежнее, поскольку это предприятие является муниципальным.

Однако это скорее стереотип, не имеющий под собой никакого обоснования. Более того: муниципальная компания при выполнении каких-либо работ обязана руководствоваться нормами Закона о государственных закупках, соответственно эти услуги могут обходиться дороже по сравнению с аналогичными услугами, которые могла бы предоставить частная компания.

Поэтому, чтобы обеспечить качественное управлением совместной собственностью и избежать необоснованных расходов, владельцам квартир важно самим принимать участие в управлении своим домом, в том числе следить за домовыми накоплениями и совместно решать, каким образом и на что их тратить.