Как в Латвии наследников-«совладельцев» заставляют заботиться о своем имуществе

«Являюсь владелицей половины дома, вторую половину получили наследники – дальние родственники соседки, умершей в марте 2023 года. Они живут где-то далеко, летом наведывались пару раз, сказали, что хотят свою половину продать и не хочу ли я ее купить, воспользовавшись правом первой покупки. Я отказалась, поскольку таких денег у меня нет, да и не нужен мне одной целый дом. Тогда они сказали, что будут ставить эти полдома на продажу. Пока там никто не живет.

Сами эти новые владельцы тоже больше не показываются. Где их найти, я не знаю. Но беда в том, что у меня с наступлением зимы начались проблемы. Главная – поскольку вторая половина дома не отапливается, оттуда идет холод на мою половину. Стена комнаты, смежной с моей стороной, – ледяная. Вся та сторона завалена снегом, с крыши свисают сосульки – как в бесхозном доме. Можно ли как-то заставить этих наследников позаботиться о своем имуществе, раз уж они от него не отказались?»

Рихард Бунка, председатель Латвийского объединения юристов:

- С одной стороны, действительно, согласно Гражданскому закону Латвии, каждый владелец несет ответственность за принадлежащую ему недвижимую собственность. Но с другой стороны, чтобы применить к нерадивым владельцам недвижимости какие-либо санкции, необходима конкретика: в чем именно проявляется отсутствие должной заботы и чем это мешает или даже создает угрозу окружающим.

К сожалению, в вопросе не содержится информации, которая в данном случае принципиальна. В частности, не указано, где именно находится данный дом – в городе или сельской местности. Если в городе, то создают ли, к примеру, опасность для проходящих мимо дома пешеходов образовавшиеся на крыше скопления снега, свисающие сосульки и не расчищенный тротуар. Если это так, то читательнице необходимо обратиться с заявлением в полицию своего самоуправления.

Думаю, читательнице стоит начать решение своей проблемы с обращения в свое самоуправление: выяснить, кто является юридическим владельцем второй половины дома (возможно, эта половина уже продана кому-то другому), и связаться с этим владельцем – новым или прежним, изложить свои претензии и попытаться найти какое-то компромиссное решение.

Если таким способом решить проблему не удастся и если она считает, что из-за бездействия соседей ее части недвижимости и ей самой наносится ущерб (в частности, из-за неубранного снега портится крыша, к тому же из-за того, что вторая половина дома не отапливается и оттуда на ее половину проникает холод, у нее на отопление уходит больше энергоресурсов, а также портится общая стена между двумя половинами дома), то стоит обратиться к юристу/адвокату, чтобы получить квалифицированный совет, как правильно действовать в сложившейся ситуации.