«Дом Москвы» могут продать, отдав деньги Украине; просто явно не будет

«Дом Москвы», построенный когда-то как культурный центр Русского мира в столице Латвии, может быть продан государством после его национализации. Однако специалисты по недвижимости уже предупреждают, что это будет непростой процесс, передает TV3.

В «Доме Москвы» все окна темные, на входе снята барьерная лента. На фасаде до сих пор сохранились надписи на латышском и русском языках. В этом доме на протяжении многих лет проходили русские культурные мероприятия - новогодние елки, концерты, различные представления, в том числе прославляющие российский империализм и Советскую власть. Например, в 2018 году здесь отмечали День Победы.

Однако подобные мероприятия в этом здании, вероятно, больше никогда не повторятся. На следующей неделе Сейм рассмотрит предложение о национализации «Дома Москвы» в окончательном чтении.

«Мы должны раз и навсегда вырезать эту злокачественную опухоль в самом сердце Риги. «Дом Москвы» всегда находился под прикрытием того, что принадлежит муниципалитету Москвы, был инструментом российского влияния и пропаганды, для которых независимость Латвии была как кость в шее», — подчеркивает Айнар Латковскис, глава Комиссии национальной безопасности.

Как может действовать государство дальше? Продать недвижимость? Латковскис утверждает: «В законопроекте мы предусмотрели, что до 1 марта правительство должно выступить с предложением, как мы можем использовать это здание в интересах Украины. Либо продав его и пожертвовав деньги Украине, либо передав украинским беженцам».

Данные кадастра показывают, что основное использование здания – для «массово-зрелищных мероприятий», общая площадь – 4482 квадратных метра. По данным земельного кадастра, общая кадастровая стоимость проекта составляет 4,5 миллиона евро.

Журналисты связались с несколькими латвийскими фирмами по недвижимости, чтобы узнать рыночную стоимость здания и какой интерес может быть на рынке. Большинство из них не согласилось выступать перед камерой – тема очень щекотливая и публичные заявления об этом объекте может нанести вред бизнесу.

Представитель SIA «Tribus Realty», расположенной в Дубае, согласился рассказать свое видение этого объекта.

Самым большим камнем преткновения является планировка помещения. В здании есть сцена, гримерные, балетная студия, столовая – поэтому для приспособления помещения к новым потребностям необходима кропотливая работа. А рядом находится отель, который уже давно не могут продать.

«Там чисто рационально все надо переделывать, инвестиции - текущие цены на строительство, все остальное.

Это место, конкретный объект, это займет время. Если у соседей с более качественной недвижимостью не больше 1000 евро за квадратный метр, то, скорее всего, тут должно быть ниже 1000 евро за квадратный метр», - поясняет Игорь Трошиньш, агент по недвижимости SIA «Tribus Realty».

Так что реальная рыночная цена «Дома Москвы» может быть даже ниже 4,5 млн евро.

Подводя итог сказанному экспертами по недвижимости, следует сделать вывод, что «Дом Москвы» — достаточно сложный объект. Основные минусы: разделенная земля, требуются большие инвестиции для перестройки и приспособления здания под новые нужды, а этот год обещает быть очень тяжелым для инвесторов. Парковок поблизости не так много, да и репутация у этого места плохая. Плюсы - расположение, возможность построить гостиницу, офисы или даже перестроить в жилой дом, большой плюс - ожидаемая близость к станции «Rail Baltica».