Жилье в Вильнюсе, Риге и Таллине стало недоступым – Swedbank

Главный экономист литовского Swedbank Нериюс Мачюлис представил основные тенденции развития мировой экономики в 2024 году, пишет LRT.

Экономист отметил, что в настоящее время еврозона находится в стагнации и прогнозируется рецессия - хотя инфляция продолжит значительно снижаться, рост процентных ставок только сейчас становится более ощутимым.

Страны Балтии в сравнении выглядят неплохо - особенно Литва. То же самое нельзя сказать об Эстонии, которая переживает один из самых глубоких экономических спадов в ЕС. В Литве и Латвии в последние годы наблюдался рост, но в настоящее время наблюдается стагнация, и прогнозируется небольшое сокращение.

Ожидается, что экономика Латвии и Литвы сократится на 0,3%, но в будущем экономика Эстонии, Латвии и Литвы вырастет на 0,7%, 1,4% и 1,2% соответственно. Как и в еврозоне в целом, восстановление экономики ожидается не ранее второй половины следующего года.

Доступность жилья, как и в ЕС в целом, находится на низком уровне. В Литве, Латвии и Эстонии она упала до самого низкого уровня с 2010 года.

"Жилье стало недоступным. <...> По нашим расчетам, если вам на жилье требуется более 30% вашего ежемесячного дохода, то мы считаем его недоступным. Такая ситуация сложилась во всех столицах - Таллине, Риге и Вильнюсе", - сказал экономист.

На это повлияло не только повышение процентных ставок, но и рост цен. С начала пандемии цены на жилье росли по всей Литве, оторвавшись от долгосрочной тенденции.

"В последнее десятилетие мы наблюдали очень здоровое развитие рынка жилья, цены на котором росли на 6-7% в год. Это соответствует росту стоимости строительства и доходов населения. В результате доступность жилья была высокой и стабильной. Дисбалансы и разрывы возникли во время пандемии, при избыточном денежном предложении и низких процентных ставках", - сказал Мачюлис.