Сдаю жилье «за коммунальные»: как быть с налогом?

«Вопрос такой. Если я сдаю квартиру в аренду, то только после сдачи регистрирую договор аренды и при подаче годовой декларации плачу 10% от полученной суммы денег от арендатора (раньше это называлось «регистрация нерегистрируемой хозяйственной деятельности»). Иными словами, я заранее не регистрирую свою хозяйственную деятельность, а по факту сдачи квартиры в аренду регистрирую официально этот факт в СГД.

Ну а если я сдаю квартиру на условиях, что арендатор будет вносить только коммунальные платежи, как в этом случае мне быть? Тоже регистрировать свой договор аренды в СГД? Но ведь я не плачу налог, потому что не получаю деньги от сдачи в аренду, а коммунальные платежи арендатор оплачивает сам напрямую поставщику услуги. Или в этом случае действует какая-то другая схема налогообложения?»

Кристине Аугсткалне-Яунберзиня, специалист по общественным отношениям Службы государственных доходов:

- Для того чтобы сдача в аренду была признана коммерческой сделкой в области недвижимости, обязательной составляющей данной сделки должна быть плата за аренду. Хозяйственная деятельность является деятельностью за плату, и в этом она должна быть зарегистрирована в Службе госдоходов.

Другая возможность – уведомить СГД о том, что объект налогообложения – доход от сдачи в аренду – будет определяться без вычета расходов и без регистрации хозяйственной деятельности.

В зависимости от того, что оговорено в договоре аренды, арендатор может рассчитываться с поставщиками услуг либо самостоятельно, либо через арендодателя. В ситуации, когда арендатор перечисляет плату за полученные услуги непосредственно поставщику конкретной услуги или управляющему, независимо от того, с каким лицом (арендодателем или арендатором) у поставщика услуг заключен договор, платежи, произведенные арендатором за коммунальные и другие услуги, не могут быть признаны доходом арендодателя.

В свою очередь, если владелец недвижимости получает плату от арендатора как за сдачу в аренду упомянутой недвижимости, так и за коммунальные услуги, то в доход от хозяйственной деятельности должны быть включены как полученная арендная плата, так и средства для оплаты коммунальных услуг.

Однако важно отметить, что в реальных жизненных ситуациях даже небольшие различия и нюансы могут привести к разным трактовкам и разным мнениям. Поэтому автору вопроса лучше обратиться с конкретным договором за консультацией в СЭД (Систему электронного декларирования) Службы госдоходов.