Можно ли в Латвии продать дом и не заплатить налоги – комментарий юриста

«Живу в Риге, являюсь собственницей квартиры, недавно получила по наследству частный дом в провинции. Хочу его продать, но перед этим проконсультироваться: какой налог мне предстоит заплатить?

И предусматриваются ли в законе исключения – когда налог на продажу недвижимости либо уменьшается, либо отменяется совсем?»

Раймонд Илишко, юрист, член Объединения юристов Латвии:

– Согласно Закону о подоходном налоге с населения (ПНН), доход от продажи недвижимости рассчитывается как прирост капитала, который облагается налогом по ставке 20%.

Однако существуют случаи, когда при соблюдении определенных условий доход от продажи недвижимости налогом не облагается, хотя прирост капитала и формируется. В частности, нормы Закона о ПНН предусматривают, что упомянутым налогом не облагаются доходы (прирост капитала) в следующих случаях:

* Если физическое лицо реализует (продает) недвижимое имущество, которое находилось в его собственности не менее 5 лет, и в течение этого пятилетнего периода человек указывал данную недвижимость в качестве своего декларированного места жительства на протяжении не менее 12 месяцев.

* Если недвижимое имущество унаследовано по договору, закону или по завещанию, которое связано браком или родством до третьей степени; в качестве момента вступления в права собственности на имущество засчитывается день регистрации плательщика ПНН в Земельной книге.

* Если человек (физическое лицо), проживающий в Латвии, находится за пределами Латвии более 6 месяцев и уведомил о своем пребывании за границей соответствующее учреждение; если данный человек был заявлен как владелец имущества не менее 12 месяцев в любом пятилетнем периоде до заключения договора об отчуждении, доход от отчуждения имущества также налогом не облагается.

* Если соответствующее недвижимое имущество зарегистрировано в Земельной книге как единственное недвижимое имущество физического лица, и этот доход реинвестируется в функционально аналогичное недвижимое имущество в течение 12 месяцев до или после отчуждения недвижимого имущества. Иными словами, если человек продал одну недвижимость и в течение года до или после продажи приобрел аналогичную, ПНН платить не придется. В свою очередь, если в приобретенное функционально аналогичное недвижимое имущество будет инвестирована только часть дохода, полученного от продажи, то налог уменьшается пропорционально той части дохода, которая была вложена в новое функционально аналогичную недвижимость.

* Если доход от продажи возник в связи с разделом имущества при разводе – в случае, если до момента подписания договора об отчуждении продаваемая недвижимость была декларированным местом жительства обоих супругов.