Общая недвижимость: прибыль пополам. А ущерб?

«Нам с сестрой в наследство достался двухкомнатный частный дом, нам принадлежит по идеальной доле. Четыре года назад сестра вышла замуж, поселилась в своей комнате вместе с мужем, потом ребенок родился.

Год назад сестра развелась и уехала с ребенком в Германию, а бывший ее муж остался жить в ее комнате. Сам он ничего по дому не делает, денег на содержание дома не дает. Точнее, деньги он дает сестре, говорит, что платит ей за жилье как арендатор.

Сестра же говорит, что деньги, которые он ей дает, это алименты на ребенка, и к содержанию дома они отношения не имеют. В результате все расходы по дому несу я. Что делать?»

Отвечает Айвар Силиниекс, консультант по жилищным и коммунальным вопросам:

– Согласно статье 716. Гражданского закона Латвии, пока сонаследники нераздельно владеют наследством, они получают плоды и другие доходы от наследства соразмерно доле каждого. Однако в такой же мере они несут и лежащие на наследстве повинности, а также возможные убытки (разумеется, если причиной возникновения ущерба не стала вина одного из сонаследников).

В свою очередь, согласно статье 1071 Гражданского закона Латвии, лежащие на общей вещи повинности и обременения, а также расходы по содержанию вещи должны нести совладельцы соразмерно их долям.

Из этих законодательных норм следует, что если полученный в наследство дом принадлежит в равных долях обеим сестрам, то все затраты на содержание данного дома они обязаны покрывать поровну. Если одна из них не вносит свою долю расходов по содержанию дома, то претензии следует выдвигать только к ней как к совладелице.

Если живущая за границей сестра продолжает дистанцироваться от участия в содержании дома, автор вопроса может подать на нее в суд с требованием обязать ее исполнять в полном объеме и своевременно обязанности по содержанию совместной собственности, а также компенсировать положенную часть затрат за предыдущий период.

Таким образом, кто бы ни жил сейчас в вашем доме, по всем вопросам, связанным с содержанием дома, нужно обращаться к сестре, так как именно она является совладелицей полученной в наследство недвижимости.