Растущие кредитные ставки распугали покупателей квартир в Риге

В составленном компанией Arco Real Estate обзоре рынка недвижимости за первый квартал текущего года констатировано, что количество сделок на рынке новых проектов сократилось на 36 % по сравнению с 4-м кварталом прошлого года.

Наиболее резкое падение произошло в микрорайонах Риги – на 43 %, та же картина наблюдается и в центре столицы. В первые три месяца этого года куплено на 12 % меньше новых квартир, чем в трудный период в конце прошлого года, когда население получало необычно большие счета за отопление.

Объемы продаж новых квартир в начале этого года испытали существенное падение, недвусмысленно сигнализируя как девелоперам жилых домов, так и кредитующим учреждениям, что потребители не ощущают себя комфортно в нынешней ситуации кредитования. Банкам нужно начать предлагать привлекательные для потребителей решения, например – гарантированные процентные ставки.

«Драматическое падение объема сделок на рынке новых проектов означает, что даже самая состоятельная часть общества сейчас не желает принимать на себя долгосрочные обязательства. Людей можно понять, поскольку процесс кредитования неясен. Подавая заявку на кредит, клиент не может с уверенностью знать, какую процентную ставку ему предложит банк. К тому же постоянный рост ставки EURIBOR может повлечь за собой регулярный рост ежемесячного платежа. Вместе с тем многие потенциальные покупатели отложили планы приобретения нового жилья. Чтобы изменить ситуацию, банкам нужно сделать весь процесс кредитования максимально прогнозируемым. Первым шагом является определение гарантированной банковской процентной ставки, чтобы кредитополучатели могли точно подсчитать предстоящие расходы», – считает руководитель латвийского филиала Bigbank Эдгарс Сургофтс.

Из обзора рынка недвижимости следует, что в начале этого года покупатели выбирали небольшие жилища. В основном это были двухкомнатные квартиры со средней площадью около 60 квадратных метров. Однако в центре Риги стоимость даже таких объектов достигает 150 тысяч евро.

Опрос, проведенный весной агентством рыночных исследований Norstat Latvija, показал, что 8 % респондентов планируют переехать в новое, более энергоэффективное жилье, чтобы уменьшить коммунальные платежи. Среди молодых людей в возрасте от 18 до 29 лет такую возможность рассматривают целых 15 % опрошенных.