Развалятся или нет? В Риге провели экспертизу советских зданий 602-й серии

Построенные в советское время многоквартирные дома 602-й серии были проверены на пригодность для дальнейшей эксплуатации. Строительные эксперты по заказу Министерства экономики (МЭ) проверили техническое состояние зданий в нескольких городах Латвии.

Всего было проверено 18 многоквартирных домов 602-й серии – 15 девятиэтажных и три шестиэтажных здания в Елгаве, Огре, Саласпилсе и рижских микрорайонах Иманта, Плявниеки и Дарзциемс. Все дома были сданы в эксплуатацию в период с 1974 по 2006 годы.

В ходе проверки специалисты AS Inspecta Latvia оценивали техническое состояние фундамента и несущих конструкций зданий, а также их общую устойчивость. Состояние домов было признано «соответствующим требованиям механической прочности и устойчивости зданий».

Предаварийная крыша и балконы

Вместе с тем проверки в двух зданиях выявили предаварийное состояние крыши. Небезопасными были признаны и несущие конструкции балконов, а также повреждения и деформация элементов.

В целях улучшения технического состояния зданий и безопасного продолжения эксплуатации все здания с балконами должны в кратчайшие сроки провести техническое обследование кровельного настила и несущих конструкций с детальной оценкой технического состояния. В отношении балконов после оценки должны проводить реставрацию плитных поверхностей и защиту от влияния климатических факторов, либо демонтаж плит перекрытия и ограждающих экранов и возведение новых элементов.

С целью снижения затрат жильцов на проведение этих работ МЭ предлагает типовые решения по креплению несущих конструктивных узлов. В связи с конструктивными недостатками проекта и неточными строительными работами разработаны типовые решения для зданий с балконами и кровельной конструкцией без желоба, которые предусматривают усиление плит перекрытия крыши.

Также предлагаются решения по реконструкции балконов с целью предотвращения предаварийных ситуаций и их образования, а также обеспечения механической прочности и устойчивости здания. Например, вместо балконов существующей конструкции можно построить балконы французского типа, что является самым быстрым и дешевым решением.

Подробнее с результатами исследования механической прочности и устойчивости конструкций многоквартирных жилых домов 602-й серии можно ознакомиться на сайте Минэкономики.

Кто на очереди

Для выяснения технического состояния существующего жилого фонда Министерство экономики планирует до 2025 года провести исследование прочности и устойчивости всех серий многоквартирных жилых домов.

Средний срок эксплуатации типового жилья у нас определяют правила Кабинета министров № 907 «Правила обследования, технического обслуживания и текущего ремонта жилого дома, находящегося в нем оборудования и коммуникаций». Самым большим запасом прочности обладают сталинские проекты – у них срок эксплуатации определен в 150 лет и закончится он только к 2100 году.

Официальный срок использования домов советской постройки – 40–60 лет. И это при том, что в них проживает более 60% жителей Риги.

Гвидо Принцис, директор муниципального агентства «Рижское архитектурное бюро»:

«Паниковать по поводу выхода советских многоэтажек из строя пока рано. Срок – это относительное понятие. Не стоит сгущать краски и думать, что дома вот-вот начнут разваливаться. Наши исследования показывают, что в большинстве своем сами дома – технически и конструктивно – проблем не вызывают.

А вот в чем действительно проблема и на что мы делаем акцент – это то, что в XXI веке большинство жителей Риги живут в домах, которые не ремонтировались 30, 40 и более лет.

Также исследования показывают, что обстоятельства жизни большинства населения Латвии не соответствуют нашим представлениям о том, как должны жить люди в XXI веке. И это не только вопрос энергоэффективности домов.

Такие моменты, как холод зимой, перегрев летом, плохая вентиляция, неправильно сделанные лоджии и балконы, недостаточно места для хранения вещей и велосипедов – это все мы уже воспринимаем как само собой разумеющиеся явления. Но если такое мы видим в новых проектах, мы ведь это считаем очень плохим. Тем не менее в таких условиях живет большинство жителей Риги и Латвии...»

И о проверке старых лифтов

Согласно действующим нормативам, все лифты, которые сейчас эксплуатируются в Латвии, должны до 1 апреля 2025 года пройти техосмотр. Жильцам нужно удостовериться в своем домоуправлении, что это требование выполнено.

Год назад вступило в силу постановление Кабинета министров о техническом надзоре за лифтами – оно значительно ужесточает требования безопасности. В настоящее время почти половина находящихся в эксплуатации в Латвии лифтов уже используются дольше заявленного производителем срока эксплуатации.