Квартиры с низкой арендной платой для среднего слоя — ни домов, ни очереди

Лиепайская дума передала на общественное обсуждение проект обязательных правил о регистрации домашних хозяйств в очередь на жилье с низкой арендной платой, пишет liepajniekiem.lv

Эти правила только информируют о том, какие лиепайчане могли бы классифицироваться как арендаторы жилья, подчеркивает заместитель исполнительного директора Лиепайского самоуправления Мартиньш Тиденс, так как еще нет ни самой очереди, ни хотя бы одного дома, который мог бы быть использован для данной цели.

Либо дорого, либо очень дешево

В регистр квартир с низкой арендной платой не будут включены муниципальные квартиры, порядок предоставления которых остается неизменным, в него будет включена собственность предприятия, развивающего проект частной недвижимости.

Программа господдержки в сотрудничестве с «Алтум» создана, чтобы решить проблему жилья в больших городах. Это не будет квартиры для продажи, Лиепая регулярно развивает такие проекты, так как развивающая сторона имеет от этого финансовую выгоду.

«Цена строительства арендных домов не сходится с ценами на аренду, нужен очень долгие период, 20-30 лет, чтобы проект окупился, и предприниматель мог что-то заработать»,

говорит М. Тиденс.

Закон о помощи в решении жилищного вопроса гласит, что самоуправление может оказать помощь из своего фонда для малообеспеченных, нуждающихся, тех, кто вернулся из тюрьмы и еще некоторых категорий жителей.

«Второе дело — открываем ss.lv, там есть предложения за 8 евро/м2, в красивом доме будут все 10. Цена велика. По всей стране не хватает середины. Это либо дешево, либо очень дорого.

Для среднего слоя, то есть специалистов разных отраслей, затраты на жилье по сравнению с их доходами слишком велики.

Это также оценило Министерство экономики, поэтому и подготовлена программа строительства арендных домов», говорит он.

Идея — муниципальное и частное общество капитала могут построить новый дом и получить скидку в размере 30% на капитал. Условия — цена за квадратный метр не может быть выше 5 евро, но включена индексация, поэтому год прошел, и теперь это 5,87 евро.

В программе, согласовав в Европейской комиссии, обозначен верхний порог доходов домашнего хозяйства, чтобы лицо или семья могли арендовать эти квартиры. «Однокомнатная квартира — неполная тысяча, двухкомнатная, конечно, дороже, но и этот потолок надо индексировать, потому что доходы растут», отмечает заместитель исполнительного директора.

В Брюсселе этого представить не могут

Самоуправление должно заключить договор о доверенности с разработчиком, так как программа предполагает, что очередь на квартиру должно создавать самоуправление.

Решение думы об очереди на новые квартиры уже принято. Когда она будет открыта, самоуправлению придется проверить уровень доходов домохозяйств, подавших заявку. Это придется сделать еще раз — перед заключение договора об аренде.

М. Тиденс согласен — здесь возникают риски для сокрытия доходов и зарплат в конвертах, на это он указывал, но правила созданы такими, какие они есть.

«Допускаю, что Брюссель толком не понимает, что у нас так можно делать», говорит он.

В Лиепае в программе определено 120 квот. «Сперва должен быть какой-то дом, на пустом месте создавать очередь нет смысла», указывает М. Тиденс. «Но предприниматель может получить деньги только тогда, когда дом заполнен на 90%.»

В программе хотело стартовать ООО MDM House, которому принадлежит незаконченный многоквартирный дом на улице Лайвениеку 4. Уже писали, что там могло бы быть 42 квартиры с низкой арендной платой.

Лиепайское предприятие — единственное во всей Латвии, которое подало заявку, так как для других неприемлемы условия программы. Соотносимые затраты на 1 м2 слишком низкие, предприниматели говорят, что это цены 2019 года.

Сегодня в Министерстве экономики планируется встреча по поводу открытия госпрограммы, делая ее более доступной для обществ капитала.

Подумали и о привлечении общества капитала муниципалитета, но скорее всего банк запросил у него поручительство. «Это значит, что самоуправление снижает свою кредитоспособность, необходимую для других инфраструктурных проектов.

И самоуправлению лучше не делать ничего из того, что может сделать частная компания, не искажая рыночные отношения»,

считает М. Тиденс.

Где в городе могли бы быть созданы арендные дома? Принадлежащие самоуправлению участки под застройку есть даже в центре, в Эзеркрасте, в районе «Лаума» и на бульваре Атмодас, а также частные территории по всему городу.

Для справки Установленные Лиепайским самоуправлением приоритетные группы домашних хозяйств

— По меньшей мере одна персона, получившая соответствующую квалификацию и работает по профессии, связанной с такими сферами, как индустриализация и обрабатывающая промышленность; порт, логистика и деятельность аэропорта; цифровые инновации; создание новых предприятий; туризм, и также соответствует современным тенденциям экономики,

— лицо занято в государственных или муниципальных учреждениях, в агентствах или основанных им обществах капитала,

— лицо, на попечении которого есть и проживают в данном домохозяйстве по меньшей мере трое детей младше 24 лет, которые получают общее, профессиональное ли высшее образование.

Источник: Лиепайское самоуправление

Включенные в правила КМ достижимые показатели

-До 31 декабря 2023 года утверждены проекты строительства 105 квартир;

-До 31 декабря 2024 года утверждены проекты строительства 300 квартир;

— До 31 декабря 2025 года утверждены проекты строительства 615 квартир;

— До 30 июня 2026 года утверждены проекты строительства 700 квартир, их которых построено 300 квартир.