В Риге вырос спрос на квартиры меньшего размера

Новые, более дорогие квартиры меньшей площади – так вкратце можно описать актуальные тенденции, характеризующие латвийский рынок недвижимости, на который серьезное влияние оказал рост процентных ставок и других расходов.

Сегодня рынок жилья переживает очень сложные времена. К тяжелейшим проблемам прошлого года – нехватке качественного предложения, инфляции, растущим ставкам EURIBOR и высоким тарифам на коммунальные услуги – теперь присоединилось беспокойство за техническое состояние старых домов.

Прозвучавшие в СМИ сообщения сузили для потенциальных покупателей и без того небольшой выбор и заставили их серьезно задуматься о приобретении квартиры в каком-либо новом проекте. Поскольку в них цены на жилье почти в два раза выше, чем у серийных квартир, издержки сокращаются за счет приобретения меньшей жилой площади. Отказываясь от лишних квадратных метров, новые владельцы одновременно пытаются уменьшить счета за отопление и электроэнергию.

«В ушедшем году рынок квартир в Риге в целом продемонстрировал удивительную стабильность, однако к концу года деловая активность начала снижаться. В первые месяцы этого года количество сделок остается нетипично низким, однако в феврале было заключено намного больше сделок, чем в январе, что рисует более оптимистичную картину. В то же время необходимо отметить, что влияние на цены не наблюдается – сохраняются умеренные тенденции к росту во всех сегментах, за исключением серийных зданий», – ознакомил с актуальными событиями руководитель Cenu Banka Райтис Шинс.

Информация, обобщенная инструментом для анализа рынка недвижимости Cenu Banka, свидетельствует о том, что в ушедшем году средняя цена одного квадратного метра в новостройках центра Риги и примыкающих к нему районах была на 5 % выше, чем в 2021 году, однако итоговая сумма сделок оказалась на 10 % ниже. Это достигнуто за счет приобретения жилья меньшей площади.

Примечательно, что рост количества сделок в прошлом году наблюдался только в сегменте новых проектов, в свою очередь, во всех остальных количество покупок сократилось. В центре и окрестностях куплено на 18 % больше новых квартир, а на окраинах столицы – уже на 21 % больше. Поскольку цена одного квадратного метра за пределами центра была существенно ниже, чем в центре – 2140 евро и 2810 евро соответственно, средняя сумма сделки на окраинах росла почти аналогично изменениям в стоимости квадратного метра. В частности, не замечена тенденция приобретать меньшие квартиры.

«Энергетический кризис и проблемное техническое состояние жилого фонда в Риге вынуждает потенциальных покупателей пересматривать приоритеты и свое видение жилья. Осознавая потенциальные проблемы и высокие коммунальные платежи в старых домах, склоняться к приобретению жилья в новом проекте начинают и люди среднего достатка, даже если оно меньше и расположено дальше от центра, чем изначально хотелось. Проживание в новом доме, несомненно, приятнее и в долгосрочной перспективе окупается за счет снижения расходов на отопление и электроэнергию. Поскольку квартира в новом проекте дороже, чем в старом доме, крайне важно сравнить несколько предложений займов и выбрать наиболее выгодное, ведь из-за отличий в процентных ставках сумма, уплаченная за 20–30 лет, может отличаться на несколько тысяч евро», – призывает внимательнее отнестись к вопросу финансирования руководитель Bigbank Latvija Эдгарс Сургофтс.