За год заметно уменьшилась возможность латвийцев позволить себе новое жилье

В четвертом квартале прошлого года семья со средними доходами по-прежнему могла позволить себе приобрести небольшую квартиру в Риге, однако в течение последнего года возможности позволить новое жилье существенно уменьшились, свидетельствует индекс доступности жилья (ИДЖ) от одного из коммерческих банков Латвии.

Приобретение жилья на первичном рынке для многих покупателей сейчас больше не по карману. Хотя рост зарплат в прошлом году продолжался, цены на квартиры росли быстрее и существенно повышавшимися процентными ставками подтачивали доступность жилья. На состоятельность жителей и их готовность делать крупные покупки неблагоприятно повлияли также общая дороговизна жизни и спад покупательной способности.

ИДЖ отображает возможности среднего домохозяйства с помощью ипотечного кредита приобрести квартиру площадью 55 квадратных метров в Риге. С учетом средней процентной ставки и цены жилья рассчитываются направляемые на погашение долговых обязательств ежемесячные платежи, и они соотносятся с развитием полутора средних зарплат нетто в соответствующем городе.

"В целом на активность рынка жилья неблагоприятно повлияло уменьшение доступности жилья. Количество заключенных в четвертом квартале 2022 года сделок уменьшилось на неполные 9% в сравнении с тем же периодом 2021 года. Данные по заключенным сделкам покупки свидетельствуют, что рост цен на квартиры в Риге немного ослабел: средняя цена за один квадратный метр была на 7,5% выше, чем годом ранее. Правда, рост цен был существенно стремительнее в случае жилья в только что построенных, сравнительно новых или реновированных зданиях. В то же время цены на квартиры в неэнергоэффективных серийных зданиях во второй половине года упали вместе со спросом - в четвертом квартале они были примерно такими же, как годом ранее", - рассказывает и.о. главного экономиста Агнесе Буцениеце.

Банк прогнозирует, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) еще до лета продолжит поднимать процентные ставки, а во второй половине года они больше не изменятся. Ставка ЕЦБ, определяющая возможности вкладов, которая влияет и на ставку EURIBOR, вырастет еще на 0,5 процентных пункта. Это еще немного увеличит процентные ставки по ипотечному кредиту и неблагоприятно повлияет на доступность жилья в первом полугодии. С учетом ослабевшего спроса ожидается, что средняя цена жилья стабилизируется или даже немного сократится. Правда, динамика цен будет различаться по разным сегментам. Например, сейчас нет оснований ожидать спада цен на первичном рынке, где по-прежнему свои правила диктуют высокие строительные расходы.

Если бы процентные ставки и цены на квартиры сохранились на нынешнем уровне, прироста зарплат было бы достаточно, чтобы добиться улучшения доступности жилья до конца года. В этом году рост зарплат ожидается в размере около 8,5%, ему будет способствовать и нехватка рабочей силы, и повышение минимальной зарплаты. В свою очередь, образование напряженности на финансовых рынках, скорее всего, притормозит прирост процентных ставок. Это означает, что мы находимся уже близко к самой низкой точке доступности жилья.

Интерес клиентов к приобретению нового жилья в первые месяцы этого года в сравнении с концом прошлого года увеличился на 30%, однако в сравнении с началом 2022 года уверенность жителей в своих способностях приобрести новое жилье уменьшилась на 17%. Как свидетельствует опрос*, каждый десятый житель Латвии планирует в течение ближайших двух лет приобретать или строить новое жилье; еще 37% хотели бы этого, но сейчас не видят такой возможности; для 38% скорее актуальны улучшение и благоустройство имеющегося жилья. В этой сфере в течение последних трех лет не наблюдается существенных изменений, и тенденции остаются схожими. Те, кто планирует в течение ближайших двух лет приобретать или строить себе новое жилье, в основном думают о частном доме (53%), далее следует интерес к квартире в новом проекте (15%) или в построенном в советское время серийном многоквартирном доме (12%).

"В этом году выраженнее, чем когда бы то ни было ранее в истории проведения опросов, желание населения приобретать или строить частный дом, однако сокращается интерес к квартирам в возведенных в советское время серийных многоквартирных домах. Сюрпризом стала новая тенденция, наблюдаемая в опросе населения, - это желание приобретать или строить жилье в сельской местности. Подобный выбор респонденты упоминали чаще всего, на это указывает почти каждый третий. В основном те, кто планирует в сельской местности приобретать или строить частный дом, свой выбор обосновывают увеличением доходов, уверенностью в стабильной работе или общей возможностью поменять место нахождения жилья", - комментирует эксперт Института финансов Эвия Кропа.

Как и в проведенных ранее исследованиях, в этом году главными факторами, которые повлияли на планы приобретения жилья или ускорили их выполнение, стали стабильная работа (37%), прирост доходов (32%), официальные доходы, достаточные для того, чтобы квалифицироваться на получение кредита (24%), недвижимость, которая отвечает желаниям, (23%) и уверенность в том, что это может стать хорошей инвестицией (22%). Правда, в сравнении с опросом 2022 года уменьшился удельный вес тех жителей, у которых имеются достаточные накопления для внесения первого взноса (с 26% до 13%).

Именно неспособность позволить себе приобретение или строительство нового жилья и в этом году является главным препятствием, поскольку недвижимость слишком дорогая, признают 54% респондентов. Более трети (38%) жителей, для которых актуально приобретение или строительство жилья, указывают, что на это существенно влияет нынешняя инфляция, поскольку оплата ежемесячных счетов уже создает напряжение. Еще 33%, казалось бы, могли бы позволить себе новое жилье, однако нынешний уровень цен на недвижимость кажется неадекватно высоким, а на планы 31% негативно повлияли возросшие процентные ставки по займам.