Снова взялись за маклеров: торговать квадратными метрами станет ещё сложнее

Кабинет министров принял решение ужесточить требования к посредникам по сделкам с недвижимостью, работающим на латвийском рынке.

Одна из проблем: по данным Службы госдоходов, в Латвии насчитывается около 1450 маклеров (риелторов), официально зарегистрировавших сделки с недвижимостью видом своей хозяйственной деятельности. По закону им нужно также регистрироваться в специальном регистре, который ведет Министерство экономики. Однако по состоянию на 7 февраля 2023 года в этом регистре посредников по сделкам с недвижимостью состоит лишь 741 маклер, сообщает Министерство экономики.

Таким образом, половина специалистов по сделкам с недвижимостью в Латвии не состоят в регистре, но услуги населению оказывают, и штрафы за такое нарушение с них не взимаются.

Напомним в этой связи: перед подачей заявления в регистр маклер по недвижимости — физическое лицо, должен заплатить 40 евро. И платить по 40 евро каждый год. Для юридического лица требуется 50 000 страховой лимит.

В общем, маклеров хотят "прищучить". Поправки к закону о работе маклеров правительство утвердило 7 февраля. Однако их еще предстоит рассмотреть сейму.

Учебу хотят сделать обязательной

По действующим сейчас нормам закона, люди, которые хотят работать маклерами, также обязаны участвовать в мероприятиях по повышению квалификации, указывает минэкономики. Если человек не повышает свою квалификацию риелтора, он может быть исключен из регистра.

Однако пока закон не требует повышать квалификацию, если маклер, исключенный из регистра, желает зарегистрироваться повторно. Поэтому в реальной жизни нередко возникает ситуация, когда посредники на рынке недвижимости сознательно обходят требование закона о посещении курсов, семинаров и т. д., констатирует минэкономики.

Поправками в законе планируется установить дополнительный механизм ограничения деятельности таких посредников, которые в течение календарного года не повышали свою квалификацию. Если маклер был исключен из регистра, у него будет возможность восстановиться в рядах коллег, если он выполнит требование о повышении квалификации, указано в проекте поправок.

Дополнительно в законе появится норма, вменяющая в обязанность посредникам по сделкам с недвижимостью провести мероприятия по повышению квалификации, если исключение из регистра было произведено на основании заявления самого посредника. Будет предусмотрено, что повышение квалификации нужно пройти, если маклер желает повторно зарегистрироваться в регистре посредников по сделкам с недвижимостью.

И еще: СГД констатировала случаи, когда физические лица оказывали посреднические услуги при сделках с недвижимым имуществом, не регистрируя свою хозяйственную деятельность. Поэтому затруднен надзор за качеством работы таких посредников.

Поправками планируется предусмотреть, что физическое лицо может зарегистрироваться в регистре посредников по сделкам с недвижимостью только тогда, когда оно зарегистрировало свою хозяйственную деятельность в СГД.

О штрафах

Также планируется предусмотреть административную ответственность (предупреждение либо денежный штраф) для тех посредников, которые свои услуги оказывают без регистрации в регистре посредников по сделкам с недвижимостью.