Cпрос на недвижимость в индустриальном сегменте растет

Несмотря на высокую инфляцию и снижение покупательной способности населения, при росте потребительских цен на 30% с 2020 года, сегмент коммерческой недвижимости продолжает развиваться, приспосабливаясь к особенностям рынка с ловкостью хамелеона. В свою очередь, цены на лес выросли на 74%, свидетельствуют данные последнего коммерческого отчета оценщика недвижимости Latio.

Строятся новые офисные комплексы, развиваются промышленные склады и логистические центры, а также открываются новые розничные магазины. Лесной сегмент особенно активен, несмотря на то, что средняя цена лесной недвижимости в Латвии значительно выросла за последние два года.

«Рынок коммерческой недвижимости в последние годы продемонстрировал удивительную устойчивость. Даже остановка экономики не сильно повлияла на доверие инвесторов. Ближайшие кварталы покажут, сможет ли рынок в равной степени проявить иммунитет в борьбе с инфляцией и связанному с ней повышению процентных ставок»,– прогнозирует председатель правления Latio Эдгарс Шинс.

Хотя в 2022 году интерес к офисным помещениям вырос, предложение новых площадей росло умеренно. По сравнению с первым полугодием прошлого года цены на аренду офисных помещений класса А в среднем составляли 17-18 евро за квадратный метр.

Если раньше в Latio наблюдался повышенный интерес именно к небольшим офисным помещениям, то сейчас наблюдается устойчивый интерес к разным типам офисов – как маленьким и компактным, так и просторным и вместительным. Учитывая возможности гибридного режима работы и высокие коммунальные платежи,

Наличие парковочных мест – постоянно актуальный критерий среди потенциальных клиентов. Большое внимание по-прежнему уделяется энергоэффективности – все чаще заинтересованные лица указывают не только фиксированные арендные платежи площадей, но и общие затраты на содержание и обогрев помещений в качестве важного аспекта.

В течение последних трех лет сегмент индустриальных площадей активно расширился. Принимая во внимание растущий спрос потребителей на возможность приобретения товаров дистанционно, спрос на склады и логистические центры не снижался даже после окончания пандемии.

В результате очень органично отреагировал и рынок недвижимости: расширилась общая площадь производственных помещений, быстро привлекая арендаторов к объектам самого высокого качества. Цены на склады класса A и B немного снизились, склады класса A можно было арендовать с 4,3 до 6 евро/м2, а класса B с 3,5 до 4 евро/м2.

На рынке появляется много свободных площадей в объектах пониженного класса, а также наблюдается высокий спрос на энергоэффективные объекты. Кое-где спрос превышает предложение – вновь строящиеся склады бронируются и «расхватываются» очень быстро, еще на стадии строительства.

«Наблюдая за рынком, мы увидим, начнет ли активное строительство замедляться из-за инфляции или, наоборот, инвесторы захотят вкладываться во все новые и новые проекты. В настоящее время доходность производственных помещений увеличилась по сравнению с первым полугодием 2022 года, но еще не достигла допандемического уровня 2019 года», – пишут эксперты Latio.

В сегменте торговых площадей, где потребители все чаще пользуются дистанционными покупками, торговый сектор столкнулся с резким падением выручки. В связи с ограничениями Covid-19 особенно сильное финансовое падение испытала часть торговых мест, расположенных вдали от активных, иных людных мест (например, за пределами крупных торговых центров), в результате чего помещения стоят пустыми.

Из-за минимального потока туристов и изменившихся покупательских привычек населения большая часть витрин Старой Риги опустела, так как торговцы не могли покрыть общие расходы и одновременно заработать. На данный момент состояние «пустых витрин» отягощается большими коммунальными расходами, которые многие торговцы переоценивают: действительно ли необходим самый дорогой первый этаж с точки зрения арендной платы — или коммерческую деятельность можно перенести на этаж повыше?

В отдельных торговых точках стабильный спрос помогают поддерживать устойчивые имеющиеся арендаторы, привлекая покупателей не только к себе, но и к близлежащим помещениям. Медленнее, но постепенно растет спрос и на менее интенсивные или отдаленные локации с небольшим пространством с точки зрения потока людей — например, на узких улицах центра.

Зеленое золото

Сегмент рынка лесов и земель сельскохозяйственного назначения в прошлом году оказался особенно «устойчивым» к влиянию внешних условий, показав замечательную устойчивость не только к геополитическим, но и к лесным и финансовым колебаниям рынка. Интерес иностранных инвесторов продолжает расти.

Важным аспектом в сегменте леса и земель сельскохозяйственного назначения является оперативная и эффективная оценка объектов – покупателю важно как можно быстрее получить качественную оценку объекта, чтобы избежать ситуации, при которой приобретаемый объект не соответствует реальному состоянию в природе. Из-за высокого спроса все больше и больше сделок совершается посредством торгов.

Благодаря высокому спросу растут цены на недвижимость. Несмотря на отдельные сделки с рекордными суммами, когда цены на недвижимость земель сельскохозяйственного назначения превышали 12 000 евро/га, среднестатистические цены на сельскохозяйственные земли в прошлом году оставались в пределах нескольких тысяч евро за гектар. В Земгале средняя цена на данный тип недвижимости в прошлом году составляла 4472 евро/га, а в Курземе – 4295 евро/га. Самая высокая средняя арендная плата в стране была также зафиксирована в Земгале и Селии, в зависимости от региона, от 70 до 300 евро за гектар, а самая низкая арендная плата была в Латгале, где она составляла от 70 до 150 евро за один гектар.

«Времена перемен еще не закончились — мы все еще переживаем тревожную эпоху, когда каждый шаг, сделанный в одной области, может привести к значительному эффекту бабочки в другой. Однако сегмент коммерческой недвижимости гораздо более гибок в переменчивых условиях», — подчеркивается в коммерческом отчете Latio.