СМИ: СГД выставила счет пенсионерке, ставшей жертвой недобросовестных кредиторов

Служба государственных доходов (СГД) выписала налоговую накладную женщине, ставшей жертвой недобросовестных кредиторов, за продажу принадлежащей ей давно квартиры. Вместо запланированного кредита она продала квартиру по заниженной цене, но когда вернула ее и продала по рыночной цене, СГД выставила ей счет по линии подоходного налога с населения (ИИН), сообщает программа Латвийского телевидения "де-факто"

Этот налог (за некоторыми исключениями) должен быть уплачен при продаже недвижимости, если она находится в собственности лица менее пяти лет.

Вия Менготе — одна из тех, кто однажды попал в юридические ловушки «Latvijas Hipotēka». В то время неожиданные финансовые трудности заставили ее искать возможность взять кредит. Заключая договор с "Latvijas Hipotēka", она думала, что занимает деньги, закладывая квартиру. Однако на деле оказалось, что она продала ее кредитору примерно за треть стоимости квартиры, а сама стала арендатором.

«Честно говоря, я была в таком шоке, когда узнала, что могу потерять свою квартиру», — вспоминает Вия Менготе, что тогда произошло.

В связи с интересом Центра защиты прав потребителей к заключенным договорам, "Latvijas Hipotēka" прекратила эту коммерческую практику в конце 2018 года. С другой стороны, PTAC в ноябре 2019 года принял решение, которое фактически признало применение недобросовестной коммерческой практики, предписало прекратить оказание услуг обратного лизинга и наложило штраф в размере 50 000 евро.

Поскольку «Latvijas Hipotēka» обжаловала наложенный штраф в суд, он вступил в силу только в июле 2022 года. Суд также подтвердил законность решения PTAC. В нем упоминаются жалобы от нескольких потребителей и делается вывод о том, что они не осознавали риск потери имущества. В нем также говорится: «(..) первоначальная цель потребителя заключалась не в продаже имущества, которое в основном является единственным имуществом и местом жительства потребителя, а в получении недостающих средств».

Когда семья Менготе поняла, что произошло на самом деле, они стали искать возможности выкупить квартиру женщины. Родственники занимали деньги, а также помогали с юридическим сопровождением, пока квартира не была возвращена.

Чтобы иметь возможность вернуть деньги родственникам, Вия Менготе продала возвращенную квартиру. Но уже не за 20 000 евро, как выяснилось при сделке с «Latvijas Hipoteka», а по рыночной цене — почти 70 000 евро. Расплатившись с долгами, на оставшиеся деньги она купила более дешевый дом в Бауске.

Но на этом эпопея не закончилась. В реальной сделке купли-продажи СГД увидела прирост капитала, за который надо платить подоходный налог с населения. Вместе с небольшой платой за просрочку образовался налоговый долг в размере 4 237 евро. «Я им позвонила и рассказала о том, что происходит. Их это не интересовало. Якобы я заработала… Так мне еще и объяснили — надо было жить [5 лет], а не продавать квартиру сразу, вы выиграли от этого. Может быть, она так мне не сказала, но они дали мне понять, что я обманула государство», — говорит Менготе.

Закон не требует от вас уплаты налога, если вы продаете свой дом, в котором проживаете не менее пяти лет. Г-жа Менготе проживала в данной квартире с 2000 года, все это время была декларирована и оплачивала счета. Однако, поскольку незадолго до продажи была заключена обратная сделка аренды с «Latvijas Hipotēka», в том числе передача квартиры на их имя, СГД посчитала, что квартира находится в собственности менее пяти лет.

В СГД заявили, что закон не позволяет им толковать характер сделки. Вместо этого был куплен более дешевый дом, и на разницу был рассчитан налог.

«В этой ситуации уже есть это исключение, когда единственная недвижимость была экспроприирована и инвестирована путем покупки недвижимости соответственно. Не была инвестирована только вся разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости, таким образом формируется налогооблагаемая сумма», – так журналистам с разрешения Вии Менготе объяснил свое решение главный налоговый инспектор Управления индивидуального налога СГД Эдмунд Спрогис.

Вия Менготе узнала о долге по налогам весной 2020 года. Затем появилось соглашение с СГД о графике погашения, который должен закончиться в этом году. Вии Менготе уже 77 лет, она до сих пор работает няней в детском саду, потому что иначе не может отдать долг. Однако в прошлом году она была госпитализирована, и один платеж был просрочен. Я оплатила в следующем месяце, но уже успела получить письмо-предупреждение из СГД о возможном взыскании долга и немедленной выплате всей оставшейся суммы, а это более 1000 евро.

«Этот инспектор, последний, который сейчас поменялся, он конкретно мне сказал — если не заплатишь, то я пойду к приставу, и тогда ты поймешь.. (..) Все остальные, кто со мной говорил раньше были очень гуманны, — сказал Менготе.

В СГД заявили, что решение PTAC не может быть основанием для отмены доначисления налога, и единственное, что можно сделать, это согласовать новый график погашения долга.

«Это как создать какой-то прецедент, тогда каждый сможет обратиться с какой-то ситуацией. Это просто наше законодательное поле, в котором мы действуем. Эмоционально, я понимаю», - сказал инспектор СГД.

Договоры, заключенные «Latvijas Hipotēka», также попали в поле зрения полиции, которая в 2018 году возбудила уголовное дело о возможном крупном мошенничестве. В настоящее время в одном расследовании объединены в общей сложности девять процессов. «Расследуется возможное мошенничество в крупном размере в связи с выданными кредитами, при заключении кредитной сделки с договором купли-продажи недвижимости и договором обратного выкупа недвижимости. Вероятнее всего, заключение договоров было достигнуто путем обмана и злоупотребления доверием заемщиков», — сообщила представитель Государственной полиции Симона Гравите.

«Latvijas Hipotēka» принадлежит Эдгару Талумсу и Никите Гончару, которые также входят в правление компании. В интересах следствия полиция не сообщила, был ли им присвоен статус в деле и какой.

Представители "Latvijas Hipotēka", в том числе и на вопрос об отношении к расследованию, ответили журналистам встречными вопросами и комментариями по заданным вопросам.

«Ваши вопросы, которые по своей сути уже заключают в себе заведомое негативное создание имиджа компании, продолжают наносить ущерб компании и мешать ее работе, в виду чего мы попросим ответственные учреждения дать оценку после публикации истории», — заявили они.