Кадастр на оба ваших дома! Земельная служба снизит требования к недвижимости

Государственная земельная служба буквально роет носом землю: в исполнении данной структуры на начало 2023 года находилось 7062 заявки по различным объектам.

И это не предел — по прогнозам, в текущем году ожидается проведение до 16 000 действий, связанных с измерением земли и построек, определением кадастровой стоимости и прочих полезных дел, без коих рынок недвижимости в Латвии остановится.

Мы в очереди первые стояли…

Чтобы учреждение окончательно не завалили трудом, Государственная земельная служба (ГЗС) предложила внести поправки в Правила Кабинета министров № 263 — а именно: упростить процесс регистрации перестроенных объектов, а также подсобных помещений на основании документов в электронном виде; на основании декларации владельцев и строительных документов регистрировать также незавершенные новостройки.

Тем самым можно будет уменьшить стоимость услуг, минимизировать время ожидания, сократить очереди.

В проекте, представленном комиссии сейма по государственному управлению и самоуправлениям, содержится также предложение проводить упрощенное измерение строений I группы (только наружное), регистрировать инженерные объекты только по исполнительным замерам — ну и в целом "снять препятствия к уменьшению внутренних процессов бюрократии".

Относительно расширения штатов сотрудников также принимаются меры: с ноября 2022 года наняли 13 молодых специалистов, однако в первые полтора года их предполагается только обучать, и в этот срок молодые землемеры смогут функционировать только на 0,7 ставки.

На этом фоне государственная экспертиза должна в первую очередь применяться:

— к объектам национального интереса; объектам государственной оборонной инфраструктуры;

— к объектам, связанным с приоритетными инвестиционными проектами и т. д.

Затем следуют стройки, на которые положено финансирование ЕС и Службы поддержки села, а также новые жилые дома более чем на 100 квартир.

Следующая группа — объекты транспортной инфраструктуры государства и самоуправлений; публичные строения — образовательные, лечебные, социальные.

Наконец, последняя спецгруппа — те сооружения, которые измерить постановил суд.
Ну а остальные клиенты пожалуйте в общую очередь. При этом необходимо тщательно и заранее проверить предоставляемые документы, в т. ч. графические данные, и выяснить, нет ли противоречий в данных, вносимых в Кадастровую информационную систему (КИС).

Фабрика "дипломных работ"

Вита Нарницка, гендиректор Государственной земельной службы, заявила депутатам, что существующий в Латвии процесс инвентаризации недвижимости "старый, полный различных деталей, которые можно не делать, или в наши дни делать иначе".

— Фактически мероприятия по уменьшению очереди начинаются с долгосрочных перемен, — заявила чиновница. В 2022 году землемерам пришлось разбираться со "старыми неустроенными долгами" — бумажными документами, не фигурировавшими ранее в КИС.
Рассказывая о темпах работы в подведомственном учреждении, госпожа Нарницка указала, что землемеры тоже болеют и уходят в отпуск. А ведь каждое инвентаризационное дело можно сравнить с работой бакалавра в вузе!

Строительные нормативы в ЛР, по счастью, имеют тенденцию к упрощению документооборота — в этой связи и Земельная служба надеется уменьшить бюрократию. Уже сейчас из инвентаризационных дел примерно 70% проходит по облегченной процедуре. Ведь если под строительство взят кредит в банке, необходима скорейшая регистрация объекта для обеспечения залога. Для этой процедуры, рассказала гендиректор, теперь достаточно заполнить форму из пяти граф.

— Дважды не будем мерить одно и то же, — обратилась В. Нарницка к объектам "на земле", выразив надежду, что оптимизацию почувствуют вскоре и девелоперы многоквартирных проектов, и индивидуальные застройщики.

В целом, полагает она, очередь сократится примерно на 20%: "Мы живем в цифровую эру".

Хотя в Государственной земельной службе не исключают новой волны обращений собственников в марте в связи с получением новых уведомлений о размере вносимого налога на недвижимость. Разумеется, повышенного…