Кто ответит за «потоп»? - юридическая консультация

«Нашу квартиру залили соседи сверху. Точнее, не сами соседи (владельцы), а их квартиранты. Был составлен акт, но непонятно, кому предъявлять материальные претензии, поскольку:

- квартиранты утверждают, что это произошло из-за неисправности с сантехникой, о которой сообщали владельцам квартиры и управляющей компании, но те ничего не сделали;

- владельцы и управляющая компания тоже не считают себя виновными.

Иными словами, компенсировать причиненный нам ущерб добровольно никто явно не собирается. По всей вероятности, придется подавать иск в суд. Вопрос только в том, на кого именно подавать?»

На вопросы читателей отвечает юрист Валтерс Бергс

Согласно Закону о квартирной собственности (статья 14 ч. 1), именно владелец квартиры несет ответственность за причинение ущерба другим собственникам квартир или другим лицам в порядке, установленном:

* нормативными актами,

* решениями Общества собственников квартир или

* взаимно заключенными договорами.

Согласно статье 1779 Гражданского закона, обязанностью каждого является возмещение ущерба, который был причинен в результате либо его действий, либо бездействия.

Таким образом, собственники пострадавшей в результате залития квартиры с претензиями о возмещении причиненного ущерба должен обращаться к собственнику квартиры, а не к арендаторам.